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上海的在建工程项目转让有哪些方式?
来源: | 作者:沪桂资质中心 | 发布时间: 2019-01-23 | 249 次浏览 | 分享到:
根据具体实践的可行性,上海的在建工程项目可通过这么几种方式转让:股权转让、公司分立、目整体转让、成立新公司​。
根据具体实践的可行性,上海的在建工程项目可通过这么几种方式转让:股权转让、公司分立、成立新公司

1、股权转让

主要是指通过收购该上海在建项目的公司股权,以股权转让形式实现项目转让。正常情况下,上海的工程项目公司基本在拿到地皮前就已经设立,以新设立公司的名义收购地皮、办各种施工资格证、取得项目立项批文等。项目公司作为独立法人承担民事责任。正常情况下,新设立的项目公司只承担该工程项目的开发责任,基本会在项目竣工后结束。

在上海,项目工程要实现转让,必须要完成该项目开发投资总额的25%以上,并要依法缴纳营业税、增值税、企业所得税等各种税费,税费总额大约为公司转让价的12%左右,若收购方通过股权转让形式收购该项目公司,那么就需要承接以上限制条件和税费负担。还需要注意的是,购买方需事先对项目公司的债务做尽职调查,以免同时要承担项目公司的债务。

2、公司分立

公司分立是指母公司依法分成两个以上公司的法律行为。根据母公司是否存续,将公司分立行为分存续分立和解散分立两种法律形式。

存续分立是将母公司的部分分出成立新公司,母公司继续存续,只是在持股人员和注册资金等方面发生变更。新成立的公司不以母公司法人资格消失为前提,母公司和新设立的公司分别到有关部门办理注册事项变更 就和设立登记。

接着,通过企业分立形式把该工程项目剥离到新设立的子公司,便可通过股权转让方式完成项目的出售。该种方法的缺点在于企业分立是对于母公司而言是重大行为,办理流程手续繁琐,时间周期冗长。

3、成立新公司

把工程项目整体作为出资和收购方成立新公司,其实这种出资方式在法律意义上等同于工程项目整体转让,需依法交纳所有税费,按照现在政策只须交纳公司转让所得税,其他税费无需交纳,但不能享受契税优惠。 此种方式是一个相对较好的方式,可以为节省大部分的税费,但是缺点在于受到条件限制,即企业对外投资不能超过净资产的50%。


文章来源:沪桂资质代办中心(http://www.dajiangong.com